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多城赢“鬼城”名头 全国空城蔓延
 
 



何为“鬼城”

  所谓“鬼城”,是指资源枯竭并被废弃的城市,属于地理学名词。?随着城市化的推进,出现了越来越多新规划高标准建设的城市新区,这些新城新区因空置率过高,鲜有人居住,夜晚漆黑一片,被称为“鬼城”。
 

  随着权力和资本交替上阵,鄂尔多斯的空城计一夜之间,如同一场传染病,在全国各地蔓延,除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市,记者调查又发现江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰,也开始出现鬼城的魅影。从南到北,从沿海到内地,从一线城市到小县城,许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。
 

  鬼城空城在全国蔓延,源于各地对土地财政的依赖,根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。。

 

 
鬼城鄂尔多斯
“鬼城”昆明呈贡
 
中国最大鬼城郑州新区
 
鬼城常州
     

中国的另类鬼城

 
中国已鬼城遍布
 

中国已存12座鬼城 


 
地方政府“圈地运动”下的
   资本是用来赚钱的,中国的新城运动归根结底也是由资本推动的。无论地方政府,还是开发商都愿意进行推动。扩建新城意味着大规模的投资,意味着土地收益,地方政府关注政绩和财政收入,关注在新城开发的过程中的土地收益,并不关心房子是否有人住的问题。开发商来说关注房子能不能卖出去,也不关注卖出去的房子有没有人住。对于购房人,手中的钱存银行收益太低,投资到生产领域也不赚钱,只好拿来买房。“鬼城”现象普遍存在于中国的三四线城市。
 
“误入歧途”的城镇化进程
   “空城”“鬼城”的出现,反映了当前城镇化流于房地产化的倾向。“鬼城”现象普遍存在于中国的三四线城市,这让大张旗鼓的“城镇化”非常尴尬,为了避免新型城镇化沦为“鬼城”,就要深刻反思当下的中国房地产开发模式和调控政策,需要警惕盲目城市化的诸多隐患。虽然很多地方政府不愿承认“鬼城”一说,原因是没有数据证明这些房子是空置的,实际情况是很多房子都是被有钱人和外地人卖走的,这些房子被当做投资对象,处于事实上的空置或者闲置状态。
 
地产泡沫之殇
  卫星图上,中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡,宛若“鬼城”,大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险,而银行业的现金链条更为堪忧。中国的房地产市场存在很大问题,一些民众购入多套房产作为投资,造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯表示,现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年,索罗斯就曾预言,美国的房地产泡沫一两年内会破裂,中国也挺不过三年。他猜对了美国,却猜错了中国。


 

 英媒称中国鬼城不稀奇

 
 美媒称中国“鬼城万岁”
 
英媒质疑中国是否已拥有过多的城市
 
中国鬼城不足为惧
 
   
   郑州成中国最大“鬼城”?郑州市民驳斥   
  我个人觉得,郑州这个正在埋头发展的城市,您还不够了解,仅仅是凭一些不实传闻作出了一番评说。要对这个城市进行客观公正的评价,欢迎您来郑州从容地走走看看,熟悉并了解了这个城市,再作评说也不迟。   您的文章大标题《郑州可能是中国最大“鬼城”》,估计是标题党的网络标题,基本偏离了事实。
 
 
 
常州房管局:鬼城说法不实 商品房库存确有偏高
常州房地产市场供销两旺、价格平稳,鬼城的说法言过其实!”7月29日,常州房管局一位处室领导向本报记者回应近期的传闻。随着国家的宏观调控及楼市的调控,近期,部分媒体盛传楼市“十二大鬼城”,苏南地级市常州榜上有名,而常州亦并不是三四线城市中唯一引发质疑的城市。
 
回应称鬼城的说法过于夸张
  2012年底,就有媒体报道称位于常州武进区的武宜路空置率高。常州房管局一位领导回应称,“常州房地产市场供销两旺、价格平稳,鬼城的说法言过其实!”“国内外流传着的‘空城’说、‘鬼城’说,对康巴什来说并不是一件坏事。”康巴什新区管委会主任高志华笑着说,“这样的说法会吸引大家亲自来看看‘传说’中的‘鬼城’,来了之后,会发现其实‘空城’不‘空’,‘鬼城’没‘鬼’。” 
 鄂尔多斯回应“空城鬼城”说:空城不空 鬼城没鬼
  “鬼城”的说法,主要是有些人还是不太了解,还有就是对鄂尔多斯抱有一些偏见。任何一座城市都有一个发展过程,从基础设施的建设,到公共设施的完善,再到人气的聚集,必须要经历一个阶段。”内蒙古自治区十二届人大一次会议期间,康巴什新区管委会主任高志华接受记者独家专访时如是说。
 
 

 
 “鬼城”到底“鬼”在哪里?
    当前,房地产造成的“鬼城”现象,就是房地产业失衡所暴露的一大问题。认真研究“鬼城”现象的深层次原因,是我们解决“鬼城”问题的唯一途径。“鬼城”“鬼”在哪里呢?支撑房地产业发展的要素很多,但根本的要素有两个:一是“地根”,二是“银根”。所谓“地根”,即政府经营的土地;所谓“银根”,即金融机构投放的贷款。”解决当前“鬼城”现象,必须从源头上狠抓。
 
“鬼城”复活谈何容易
   目前国内的这些“鬼城”有着太多硬伤难以补救,“鬼城”复活绝非易事。目前国内的这些“鬼城”有着太多硬伤难以补救,“鬼城”复活绝非易事。一个较极端的例子是,根据资料显示,改革开放30年,我国平均每年城市化率仅为0.86%。以人口规划100万的云南呈贡新城为例,结合云南省最大的城市昆明人口320万,第二大城市曲靖人口50万来看,按照常规速度,呈贡要聚集100万人口将需要大约100年的时间。
 
地方拍脑袋造新城 一到晚上便成鬼城
  近年来,一些地方打着推进城镇化的旗号,纷纷建设新城新区,并且有愈演愈烈之势。国家发改委城市和小城镇改革发展中心对12个省区的最新调查显示,12个省会城市全部提出要推进新城新区建设,共规划建设了55个新城新区。遗憾的是,目前一些地方在城镇化的路径选择上,更偏重于城市空间扩张和土地开发,因为这样推行起来相对更容易,见效更快,但副作用也比较大,很容易造成‘烂尾工程’”。

 
 
   
   避免成“鬼城”资源城市要转型
  “近年来,国内陆续出现一些无人居住的‘鬼城’,我们特别要警惕。”李后强特别拿国外的底特律和国内的鄂尔多斯市和神木县举例,警告大家资源型城市转型升级的重要性。而今,鄂尔多斯市的资源被掏空了,城市失去了发展的动力,整座城市就人去城空了。神木县也经历了医疗、教育公共服务免费的辉煌,如今,也是百病缠身。
 
 
 
常州房管局:鬼城说法不实 商品房库存确有偏高
常州房地产市场供销两旺、价格平稳,鬼城的说法言过其实!”7月29日,常州房管局一位处室领导向本报记者回应近期的传闻。随着国家的宏观调控及楼市的调控,近期,部分媒体盛传楼市“十二大鬼城”,苏南地级市常州榜上有名,而常州亦并不是三四线城市中唯一引发质疑的城市。
 
警惕三四线城市"鬼城"频出
  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,在高风险区域内,应减少土地供应,缓解供求关系。“在经济整体疲软的背景下,地方政府急于卖地补充财政资金的倾向愈加明显。因此,应警惕地方财政短缺加大卖地冲动的行为,进一步挖掘地方购买力,以免更多的‘空城’变为‘鬼城’。” 
 鄂尔多斯回应“空城鬼城”说:空城不空 鬼城没鬼
  “鬼城”的说法,主要是有些人还是不太了解,还有就是对鄂尔多斯抱有一些偏见。任何一座城市都有一个发展过程,从基础设施的建设,到公共设施的完善,再到人气的聚集,必须要经历一个阶段。”内蒙古自治区十二届人大一次会议期间,康巴什新区管委会主任高志华接受记者独家专访时如是说。
 
 

 

新城热下的冷思考

 
新城建设:几多欢喜几多忧
 
城市造城须谨慎 不能搞“大跃进”
 
各地频现新城新区规划 被指贪大求快
 
 结束语:在新型城镇化加快推进过程中,开发打造城市新区成了不少地方政府的首选。然而在实际操作中,一些地方政府脱离实际、盲目追求城镇化速度和城镇化率的现象突出起来,“空城”、“鬼城”增多,与新型城镇化的内在要求相差甚远。观念决定未来。建设美丽中国,就要更新思想观念,秉持“顺天、因时、应变、简约、唯美”的原则,优化城市空间布局,完善智慧、低碳、可持续发展的技术路径,强化“经济发展好、生态环境好、市民生活好”的城市决策评价。 

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话题制作:中国建筑新闻网
本期编辑:贾辰娟